A vistoria é um dos momentos mais importantes de qualquer locação — e também um dos mais esquecidos por quem está alugando pela primeira vez. É ela que protege tanto o inquilino quanto o proprietário de discussões sobre o estado do imóvel.
O que é a Vistoria de Entrada
A vistoria de entrada é um laudo detalhado que registra o estado do imóvel no exato momento em que o inquilino recebe as chaves. Esse documento serve como referência para todo o restante do contrato: se o imóvel foi devolvido em condição equivalente ou não.
O que Costuma Constar no Laudo
Um laudo de vistoria completo normalmente detalha:
- Estado da pintura, paredes e teto/forro;
- Funcionamento da rede hidráulica (torneiras, registros);
- Funcionamento da rede elétrica (disjuntores, tomadas, interruptores, lâmpadas);
- Estado de pisos, revestimentos, vidros, janelas, portas e fechaduras;
- Quantidade de chaves entregues (portão, prédio, porta principal, cômodos).
Sempre que possível, o laudo deve vir acompanhado de fotos — elas ajudam bastante caso surja alguma divergência mais adiante.
Prazo para Contestar
Depois de receber o laudo, o inquilino costuma ter um prazo (em geral até 15 dias) para apontar qualquer divergência entre o que está escrito e o real estado do imóvel. Por isso vale a pena revisar o laudo com calma logo na entrada, e não deixar para depois.
Vistoria de Saída
Ao final do contrato, a vistoria de saída compara o estado atual do imóvel com o que foi registrado na entrada. A regra geral (prevista na própria Lei do Inquilinato) é que o imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido, exceto pelas deteriorações decorrentes do uso normal — ou seja, desgaste natural não é cobrado do inquilino, mas danos evitáveis podem gerar cobrança.
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Na Financial, a vistoria faz parte do processo de locação desde a entrega das chaves. Tem dúvidas sobre como funciona? Consulte nossas Dúvidas Frequentes ou fale com a nossa equipe pelo WhatsApp.